干房地产这行当，讲究的就是信息灵，拿地拿得准。什么叫准？比方说，你刚拿到这块住宅用地，就在旁边规划了一座大公园，就好像给你这片住宅区修了座后花园。要不就是你拿地没两年，门前突然要修地铁，小区门口就是地铁口。城市规划重心北移，对大通集团来得太及时了。这样一来，原来并不看好的二期就不再是个累赘。起初，谢晓玲只觉得捡了个小便宜。因为清水湾物流园位置太偏了，它在城市的北部不假，但有点太偏西。到底能不能借上光，借上多大的光还两说呢。两天后，坐镇清水湾项目的副总王伟电话打过来，谢晓玲不淡定了，怎么着？二期的二百五十亩住宅用地，成香饽饽了？
这话是王伟亲口说给她的，这天上掉下来的馅饼把王伟砸得乐昏了头。这位土生土长的上海人平时说话低声细语的，这天嗓门高了许多还稍微有些颤抖：“谢总呀，我们这把算是赌对了。您、您太英明了！这几天咱项目周边全是人，都是来看地拿地的。二期这块地不得了了，成香饽饽了，咱动作一定要快、快呀！”
王伟的话传递过来两条信息：一是项目地价大增，当时的地价是每亩十五万元，现在每亩涨到了六七十万元。而且依然在涨，究竟涨成什么样儿，谁也不好说，但肯定涨。二是原来视为鸡肋的二期好干了，收益大大超出预期。
清水湾物流二期工程由占地五十亩的中央商务区和占地二百五十亩的住宅区组成。代建协议规定：项目一期工程属于交钥匙工程，建成后交给市政府组建的运营公司来经营。二期工程中央商务区投资较大，大致需要五亿元。那二百五十亩住宅用地，是按照当时预计盈利一亿来测算的，由代建方自主经营，用于弥补一期的建设费用的不足。
如果按照每亩涨价五十万计算，二百五十亩地光地价增值就一亿多，如果再把城市北移的热度算上，房子的售价估计得翻番，这得多赚多少钱呀。
大通集团投标时，顾虑最多的就是中央商务区建设。中央商务区作为清水湾物流园的标志性建筑，标书对其要求极高，在设计、用料等方面极其考究。比如，整座建筑物选用冷色调外立面石材，挺拔俊朗的造型象征着开拓与腾飞，环绕喷泉重在展现物流行业特征，结合活泼水元素的运用，使整座建筑大气且灵动。
从房地产角度看，二期为清水湾物流园配套建设的住宅区，最具不确定性。在这么偏僻的地方，靠政府全力助推，市场兴起来不成问题，但市场能否火起来，将来有多少人愿意在这里买房子入住，那就是未知数了。如果住宅卖不出去，在手里压上几年，就是个巨大的窟窿。整个代建挣的那点微薄的利润，就会被财务费用全吃掉。至于代建合同中政府按照住宅盈利让渡的那一个亿，就更是画在纸上的一张饼了，房子卖不出去，别说赚一个亿，投进去的本钱也回不来呀。当时谢晓玲最纠结的就是这块住宅用地，如果说项目有风险，这就是最大的风险点。二期的住宅区是整个项目的命门，成败都在它。
谢晓玲带着集团公司的常务副总裁，还有公司财务部、融资部、规划部负责人火速赶到中京，连夜召开会议安排部署。
听完王伟的汇报，谢晓玲说道：“大家都说说，主要说问题，要把困难和问题考虑充分。”
财务部金总说道：“谢总，集团账户上现金不到一个亿，再过几天需要支付八千万的材料费和农民工工资，下个月还有两个亿银行贷款到期，二期开工最少得两个亿，资金缺口较大。”
“住宅小区建设费用还得进一步测算，主要是电梯、门窗用料和消防材料，起码得一个月。”规划部吴总小心翼翼地说道。
见大家都不说话了，谢晓玲让王伟把建筑设计图纸拿过来，说道：“人算不如天算，谁料到我们手里的这只丑小鸭，转眼变成了白天鹅。常言说得好，兵贵神速。我不管有多大的困难，项目二期工程必须在本周内开工。”
看着大家为难的表情，谢晓玲坚定地说道：“刚才金总说的资金缺口那还叫事？一期工程政府不是还有三个亿没支付？由王副总协调，不管花多大代价，尽快把钱拿到手。融资部也不要干等着，想办法从银行再筹措三个亿，以备急需。材料款可以拖上两个月，农民工工资要按时支付，都是老队伍了，不能昧了良心坏了规矩。规划部来的人不要回北京了，在这里全力配合王总，三天内把该测算的都算出来，人不够还可以从外地分公司抽调。算账时不要光考虑多出面积，要把楼盖得有档次，让人看着满意住得舒服。否则，房子卖不掉都等于零。”
孟忆农听说中京市城市规划调整比江市长稍晚点，俩人一见面孟忆农就神秘地说道：“江市长，真是啥人啥命，大通的谢总命里有财呀，明摆着掉进了坑里，却从坑里抱出个金娃娃。”
江一铭点点头说道：“人走时运马走膘，好运来了拦都拦不住。一期工程大通干得不错，忠良书记看后连说三句好。你记住了，项目上的事我们要全力配合，不能让人瞧不起咱。工程上月不是验收了吗，你给财政局高明打个电话，就说我说的，该付的要按时支付，不要非等着上门要。”
俩人虽然没说破，但心里都明白，倘若这突如其来的变故，能让谢晓玲在项目上，挣到点钱，他们心里也平衡了。以直报怨，实属出于无奈，商场如此，官场也不例外呀。
离开江市长办公室，孟忆农直奔高明的办公室。他明白自己的分量，虽说常务副市长有话，但你随便拎起电话跟财政局长打打试试。打还不如不打呢，准坏事儿，本来能说成的事儿也说不成了。
他先通过局办公室预约，然后在高明办公室，毕恭毕敬地把江市长尽快向大通集团支付一期工程尾款的意思说了。高明侧过脑袋看着孟忆农，用手理了理脑袋上没剩几根的头发，露出一脸的苦相：“孟老弟，你就别拿我开涮了，三个亿，还得马上付，三千万我也拿不出来呀。你没瞧见我脑袋上还剩几根头发了，都让你们发改委给拔光了。”
孟忆农跟财政局打交道不少，但与高明接触并不多，没听明白高明话里意思的深浅。他试着答道：“高局长，我哪能不知道您财神爷的难处，全市那么多领导和部门，谁需要钱都得找您。您看这么着行不行，先给解决一大部分，余头下来再商量？若实在不行，我回去跟江市长说说，看能不能稍缓缓。”孟忆农话虽谦卑，但软里有硬——钱可不是我朝你要的，这是江市长的意思。
没等孟忆农把话说完，高明摆摆手说道：“老弟，先别急着向江市长复命，我的意思是这几天拿出三个亿实在太困难，你跟江市长说说，我先凑一个亿，下个月再想办法付剩下的两个亿。”见孟忆农起身要走，高明站起身又说道：“好了，这事不麻烦兄弟了，我直接向江市长汇报吧。”高明心里暗想，江市长是顶头上司，还是个明白人，刚来没俩月就把全市的财政家底摸得一清二楚，财政局到底有多少钱他可是哑巴吃饺子心里有数。跟小孟诉诉苦还行，在江市长那儿必须得小葱拌豆腐一清二白。
在江市长办公室，高明正满头滋滋往外冒汗，满脸的窘色，不停地用手揩脑门子上的汗水。本来说得挺好的，江一铭体谅财政局长这活儿不好干，觉得先付一个亿，下月再付两个亿也可以。跟大通集团打个招呼，想必对方也能接受。没想到就在高明站起身准备告辞时随口说了句话，把江市长惹火了。
“江市长，市里这么多项目，没几个能干完就给钱的，哪个不拖它一年半载的。”高明说这话是无心的，就是随口说说而已，顶多想表达这笔钱我们这样支付还算及时的，就是不太及时，也没啥大毛病之类的意思。
没想到江一铭脸色立刻就变了：“老高，你说什么？拖个一年半载，为什么要拖？你刚才说有两个亿孟书记让先垫付给修建环城公路的市城投公司。孟书记政策观念那么强，他会让你挪用财政专项资金！挪用财政专项资金的性质你应该很清楚，是严重违纪。你赶紧回局里召开党组会马上整改，绝不能给市委和孟书记惹麻烦。我实话对你说，这个责你担不起！”